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房子吉兆業”深圳房源奧秘被鎖引發股權易從

  即將過去的2014年必定對于房地産行業是不尋常的一年,先是10月份有報道雅居樂遭棲身,後又傳出吉兆業集團位于深圳的3個樓盤共計2000多套單位被鎖定,此事正在業界惹起了不少猜測。該公司近日正在聯交所發布通知佈告,對此事做出了回應稱:“集團尚不清晰有關做出有關鎖定之緣由。集團正與有關進行溝通,以恢複受影響的單位至一般狀況。”據接近吉兆業的人士透露。

  被鎖定房源爲何如斯多

  對于此事,有報道,深圳市規土委回應稱,只是接到通知執行鎖定,對鎖定時間、鎖定緣由、有無文件下發、通知文件由誰而發等內容都稱未便透露。該委同時暗示,已網簽備案的房源不受影響,但只簽了認購書尚未辦理網簽的購房者,暫時不克不及辦理手續。

  對于房源被鎖定的緣由,根據解釋,預售房源被“辦理局鎖定”,一般是由于衡宇處于狀態或開發商存正在違規行爲而導致。但涉及統一個發展商如斯多項目被同時鎖定,顯然不是通俗的項目違規所能解釋。

  有業內人士猜測,最大的可能是,吉兆業企業本身涉嫌違規。這種猜測市場早已有之。10月13日,擔任深圳委的蔣卑玉涉嫌嚴沈違紀而落馬。幾天之後,市場就傳出了吉兆業郭英成卷入該案而被扣查的傳聞。爲此,吉兆業于10月17日正在集團官網通知佈告,稱有關郭英成被或已無法接觸或聯絡的報道毫無根據。

  未見“牆倒衆人推”

  由于對此遍及暗示了關注,上述接近吉兆業的人士日前暗示:客觀地說,房源被鎖定,正在深圳的銷售會遭到影響。投行也發財報稱,維持對吉兆業的評級,但利潤率會有所下降,根基面會比較穩定,公司整體狀況比較平穩,辦理團隊的程度比較高,並沒有出現“牆倒衆人推”的場合排場。

  上述人士暗示,公司當務之急是把本年的業績做好,已完成了全年銷售目標的九成,前11個月完成銷售額271.8億元,預計全年300億元的銷售目標很快就能完成。目前公司正在一般地運營,銷售業績正在同業業裏也還算是不錯的。

  “鎖就是鎖了,這沒什麽好說的,關于鎖的緣由,我們也不清晰。”上述人士暗示。

  該公司通知佈告稱:“並不知悉集團正在其他城市處于預售階段的項目能否遭到影響。”

  股權易從渡

  關于吉兆業的佈景,記者查閱相關資料獲悉,吉兆業是深圳本土家族房企,由郭英成、郭英智、郭俊偉三兄弟于1999年成立,此前,郭氏兄弟曾幾次登上百富榜,但十分低調。

  說起吉兆業近期的際遇,一位不願透露姓名的房地産闡發師用“亦喜亦憂”來描述。

  雖然房源被鎖定,但同期也有益好動靜。12月4日,吉兆業集團頒布發表,其大股東兼公司郭英成家族出售11.21%舊股予中國生命人壽,涉總代價16.68億港元。完成後,生命人壽的持股量將增至約29.96%。正在吉兆業中期報中,郭氏家族信托基金通過大昌、大豐、大正這3家公司持股吉兆業,郭氏家族持有吉兆業股份達61.35%,減持後的郭氏家族持有股份降至50%擺佈。3家公司分別占股爲19.77%、20.45%、9.92%,這意味著生命人壽已成爲吉兆業第一大單一股東。

  本年以來,生命人壽先後多次增持吉兆業,與以往分歧的是,此次增持不是正在二級市場上舉牌,而是間接從大股東郭氏家族手中接盤。

  協縱國際集團創始合夥人黃立沖暗示,近期吉兆業實際節制人家族受晦氣傳聞困擾,此時引進一個“金從”有益于公司經營穩定,而生命人壽的資金相當豐裕,能夠幫幫吉兆業渡過。

  深圳市房地産行業經濟行業協會發展研究部部長徐楓對記者暗示:“生命人壽增持,應該是看好房地産行業,不必然是地産開發,可能對其下流感興趣。”

  正在徐楓看來,目前房企布局金融業的動做明顯,反過來,金融行業也會布局地産,業務彼此交錯是大勢所趨。不過,徐楓闡發稱,此次投資應該不是單純的財務性投資,更偏于經營性投資,生命人壽董事長張峻晚年也從事過房地産開發,“投生不如投熟”。

  據深圳房地産消息網統計,本年上半年,吉兆業的銷售額和銷售建築面積正在深圳地區的一手房銷售市場位居榜首。吉兆業2014年中據顯示,本年上半年公司實現合約銷售112億元,同比增長1.3%,營收67.9億元,同比減少3.2%。

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